Un nouveau projet ambitieux dans le 11e arrondissement

Roshe Invests annonce le lancement d'une nouvelle opération d'extension de bâtiment dans le 11e arrondissement de Paris. Ce projet combine valorisation architecturale et optimisation du TRI, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la capitale.

L'opportunité : la surélévation

La surélévation d'immeubles est une tendance forte de l'immobilier parisien. Face à la rareté du foncier, l'extension verticale permet de créer de nouvelles surfaces habitables sans consommer de terrain supplémentaire.

Ce type d'opération offre des avantages uniques :

  • Création de surface nette : jusqu'à 30-50% de surface supplémentaire
  • Valorisation de l'immeuble existant : amélioration énergétique, ravalement
  • TRI élevé : coût de construction inférieur au prix du marché

Le cadre réglementaire

La réglementation parisienne a évolué ces dernières années pour faciliter les projets de surélévation. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris offre désormais des possibilités intéressantes, notamment dans les zones où la hauteur maximale n'est pas atteinte.

Les étapes clés du projet :

  • Étude de faisabilité structurelle et architecturale
  • Obtention du permis de construire
  • Réalisation des travaux d'extension
  • Commercialisation des nouvelles surfaces

Le montage de l'opération

Cette opération est structurée selon le modèle éprouvé de Roshe Invests : acquisition de l'actif, financement mixte (fonds propres + investisseurs privés), travaux de transformation, valorisation.

L'objectif de TRI est aligné avec nos standards : 10% net pour les investisseurs, sur une durée estimée de 18 mois.

Pourquoi le 11e arrondissement ?

Le 11e arrondissement cumule les atouts pour ce type de projet :

  • Forte demande locative : taux de vacance très faible
  • Prix au mètre carré élevé : rentabilise le coût des travaux
  • Dynamisme commercial et culturel : attractivité durable
  • Excellente desserte en transports en commun

Roshe Invests continue ainsi de développer son portefeuille dans Paris, en ciblant des opérations à forte création de valeur dans les quartiers les plus porteurs.