Le projet : transformer un local commercial dégradé

Cette opération de réhabilitation porte sur un local commercial situé dans le 11e arrondissement de Paris, acquis dans un état nécessitant des travaux importants. L'objectif : transformer un actif sous-exploité en un espace commercial moderne et attractif.

Le 11e arrondissement est l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris, avec une densité commerciale élevée et une population jeune et active, créant une demande locative soutenue.

Les travaux de rénovation

La réhabilitation a compris plusieurs phases de travaux :

  • Démolition et curage : remise à nu du local
  • Mise aux normes : électricité, plomberie, accessibilité
  • Réfection complète : sols, murs, plafonds, éclairage
  • Façade et vitrine : remplacement intégral pour maximiser la visibilité

L'ensemble des travaux a été réalisé en 12 mois, du lancement du chantier à la livraison finale, avec un suivi rigoureux du budget et du planning.

Le montage financier

L'opération a été structurée avec un mix de fonds propres et de financement participatif via des investisseurs privés. Cette approche permet de :

  • Limiter l'exposition individuelle au risque
  • Accélérer la réalisation de l'opération
  • Partager les bénéfices de la valorisation

Résultats

Après rénovation, le local a été mis en location dans un délai de 3 semaines, confirmant l'attractivité de l'emplacement et la qualité des travaux réalisés.

Les chiffres clés de l'opération :

  • Durée totale : 12 mois
  • TRI net : 10%
  • Statut : Finalisé - Investisseurs remboursés
  • Taux d'occupation : 100% depuis la mise en location

Cette opération illustre parfaitement le modèle Roshe Invests : identifier, transformer, valoriser.