Un marché résilient et attractif

L'immobilier commercial parisien reste l'un des segments les plus attractifs du marché immobilier français. Malgré les évolutions économiques, Paris conserve une demande locative commerciale soutenue, portée par une démographie dynamique et un tissu commercial dense.

Avec plus de 2,1 millions d'habitants intra-muros et une métropole de 12 millions de personnes, Paris génère un flux de consommateurs incomparable en France.

Un TRI supérieur au résidentiel

Le principal avantage de l'immobilier commercial réside dans son TRI. Alors que l'immobilier résidentiel parisien offre des TRI bruts souvent inférieurs à 3%, les murs de boutique bien situés peuvent générer des TRI de 5% à 8% brut.

Cette différence s'explique par plusieurs facteurs :

  • Des loyers commerciaux plus élevés au mètre carré
  • Des charges locatives transférées au locataire (bail commercial)
  • Une fiscalité avantageuse sur les revenus commerciaux

La sécurité du bail commercial

Le bail commercial (bail 3-6-9) offre une visibilité exceptionnelle à l'investisseur. Avec une durée minimale de 9 ans et des possibilités de résiliation limitées pour le locataire, le propriétaire bénéficie d'une stabilité locative bien supérieure au résidentiel.

De plus, les loyers commerciaux sont indexés sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), garantissant une revalorisation régulière des revenus.

Les quartiers à privilégier

Tous les emplacements ne se valent pas. Chez Roshe Invests, nous privilégions les quartiers offrant :

  • Un flux piéton important : proximité métro, rues commerçantes
  • Un tissu résidentiel dense : base de clientèle locale
  • Un potentiel de valorisation : quartiers en transformation
  • Une diversité commerciale : éviter la mono-activité

Notre approche chez Roshe Invests

Roshe Invests se positionne sur des actifs commerciaux à fort potentiel dans Paris. Notre stratégie repose sur l'identification d'opportunités off-market, la négociation directe et une gestion active pour maximiser la valeur de chaque investissement.

Notre expérience de plus de 5 ans sur le marché parisien nous permet d'identifier les emplacements les plus prometteurs et de sécuriser des acquisitions à des conditions avantageuses.