Une approche intégrée de l'investissement immobilier

Le modèle Roshe Invests repose sur une conviction simple : la création de valeur immobilière est maximale lorsqu'elle est maîtrisée de bout en bout. Plutôt que de se spécialiser sur un seul maillon de la chaîne, nous intervenons à chaque étape du processus.

Étape 1 : Le sourcing off-market

La première clé de notre modèle est l'accès à des opportunités off-market, c'est-à-dire des biens qui ne sont pas publiquement mis en vente. Notre réseau de partenaires (agents immobiliers, notaires, gestionnaires de patrimoine) nous permet d'identifier des actifs avant qu'ils n'arrivent sur le marché.

Cette approche offre plusieurs avantages :

  • Moins de concurrence sur les acquisitions
  • Des prix de négociation plus favorables
  • Un accès à des actifs de qualité que le marché ne voit pas

Étape 2 : L'acquisition et la structuration

Chaque acquisition fait l'objet d'une analyse financière rigoureuse : TRI locatif, potentiel de valorisation, coût des travaux, risques juridiques. Nous ne retenons que les opérations qui répondent à nos critères stricts de rentabilité.

Le montage financier est structuré sur mesure : fonds propres, dette bancaire, co-investisseurs, dans des proportions adaptées à chaque projet.

Étape 3 : La rénovation et la valorisation

C'est souvent là que la valeur se crée. Nos opérations de rénovation visent à transformer des actifs sous-exploités en biens premium : remise aux normes, amélioration énergétique, optimisation des surfaces.

Chaque chantier est suivi de près avec des artisans et maîtres d'œuvre de confiance, garantissant qualité, délais et respect du budget.

Étape 4 : La commercialisation et la gestion

Après travaux, nous assurons la mise en marché et la gestion locative de l'actif. Notre connaissance du marché local permet de positionner chaque bien au juste prix, minimisant les périodes de vacance.

La gestion locative est assurée en interne ou via des partenaires sélectionnés, avec un reporting transparent à destination de nos investisseurs.

Les résultats de notre modèle

  • 5+ opérations réalisées avec succès
  • 100% de taux de remboursement des investisseurs
  • TRI moyen de 10% net sur nos opérations

Ce modèle intégré nous différencie des approches fragmentées et nous permet de maximiser la création de valeur à chaque étape du cycle immobilier.